O inventário e o imóvelPor que ele é indispensável
Quando alguém falece deixando um imóvel, ele não passa automaticamente para os herdeiros de forma regularizada. É preciso fazer o inventário, o procedimento que apura os bens, paga o que é devido e formaliza a partilha. Só com o inventário concluído o imóvel pode ser transferido ou vendido.
E o inventário, por lei, exige advogado — não é uma escolha, é um requisito do procedimento, tanto na via judicial quanto na extrajudicial.
O papel do advogadoO que ele conduz
No inventário com imóvel, o advogado atua em pontos essenciais:
- Escolha da via — judicial ou extrajudicial, conforme o caso.
- Levantamento dos bens — incluindo a situação do imóvel.
- Partilha — a divisão do imóvel entre os herdeiros.
- Regularização e transferência — para o nome dos herdeiros.
Sem inventário, imóvel travadoA consequência da inércia
Enquanto não há inventário, o imóvel fica em nome da pessoa falecida, sem poder ser vendido nem regularizado em nome dos herdeiros. Adiar o inventário trava o patrimônio e pode aumentar custos. Resolver o quanto antes libera o imóvel para uso, venda ou regularização.
Conflito ou consensoA via adequada
Havendo consenso entre os herdeiros, o inventário pode ser mais rápido. Havendo conflito, segue pela via judicial. Em ambos os casos, o advogado é quem conduz o procedimento e resolve a situação do imóvel, buscando o caminho mais eficiente.
Caminho jurídicoAnálise da sucessão e do imóvel
Cada caso depende dos herdeiros, do consenso e da situação do imóvel. A análise por um advogado define a via do inventário e conduz a partilha e a regularização do bem.
Perguntas frequentes
Preciso de advogado para inventário com imóvel?
Sim. O advogado é obrigatório no inventário, judicial ou extrajudicial, e é ele quem conduz a partilha e a regularização do imóvel.
Posso transferir o imóvel sem inventário?
Não. Sem o inventário concluído, o imóvel fica em nome da pessoa falecida e não pode ser transferido aos herdeiros nem vendido.
O que o advogado faz no inventário?
Define a via, levanta os bens, conduz a partilha do imóvel e providencia a regularização e a transferência para os herdeiros.
O que acontece se eu adiar o inventário?
O imóvel fica travado, sem poder ser vendido ou regularizado, e os custos podem aumentar. Resolver cedo libera o patrimônio.