O que acontece se o inquilino continuar no imóvel após ordem de despejo

A ordem de despejoO que ela determina e o prazo

Quando o juiz concede o despejo, fixa um prazo para o inquilino desocupar o imóvel voluntariamente. Esse prazo varia conforme a causa do despejo. O ideal é que o inquilino saia dentro dele, evitando a retirada forçada.

Mas nem sempre isso acontece. Quando o prazo se esgota e o inquilino permanece, a ordem não perde força: ela passa a ser cumprida de forma coercitiva.

O despejo coercitivoA retirada forçada pela Justiça

Esgotado o prazo, o proprietário requer o cumprimento forçado da ordem. A execução se dá assim:

• Mandado de despejo — o oficial de justiça é encarregado de cumprir a retirada.
• Apoio policial — quando há resistência, pode ser requisitada força policial.
• Remoção dos bens — os pertences do inquilino são retirados conforme o procedimento legal.

O proprietário não age sozinhoA diferença entre legal e ilegal

É fundamental entender: mesmo com a ordem de despejo em mãos, o proprietário não pode executar a retirada por conta própria. Trocar fechadura, remover bens ou expulsar o inquilino sem o oficial de justiça é ilegal, ainda que exista a decisão.

Custos e prazos da execuçãoO que esperar nessa fase

A fase de cumprimento tem seus próprios trâmites, e a agenda do oficial de justiça e a eventual necessidade de apoio policial influenciam o tempo. Conduzir essa etapa com atenção evita atrasos e garante que a retomada ocorra dentro da legalidade.

Caminho jurídicoCondução do cumprimento da ordem

Cada caso depende da causa do despejo e da postura do inquilino. A condução técnica do cumprimento da ordem é o que assegura a retomada do imóvel de forma rápida e legal, sem expor o proprietário a riscos.